Faça a gestão dos seus imóveis com clareza, sem folhas de cálculo.
Feito para senhorios portugueses que arrendam por quarto ou por inteiro. Do registo de rendas à geração de contratos, tudo num só lugar.
Ainda gere os seus arrendamentos por folhas de cálculo, WhatsApp e uma caixa de recibos?
Hoje: Controlo de rendas por WhatsApp ou folhas de cálculo
Com a aplicação: Registo de rendas com histórico e estado por inquilino — veja quem pagou e quem não pagou em segundos
Hoje: Contratos feitos à mão a cada novo arrendamento
Com a aplicação: Nunca mais redigir um contrato à mão — o contrato do novo inquilino fica pronto para assinar no mesmo dia
Hoje: Reconstruir um ano de rendas a partir de extratos bancários na altura da declaração de IRS
Com a aplicação: Rendas e despesas dedutíveis por apartamento, prontas para o Anexo F, e um alerta quando há recibos AT por emitir
Hoje: Sem noção do lucro real depois de custos e impostos
Com a aplicação: Saiba finalmente quanto cada apartamento lhe rendeu, depois de custos e impostos
Hoje: Custos e consumos espalhados por recibos e cadernos
Com a aplicação: Registe custos mensais e compare consumos de eletricidade, água e gás mês a mês, tudo num só sítio
Hoje: Sem registo de saber se a caução foi devolvida
Com a aplicação: Regularização da caução registada na saída — valor retido, dedução, devolução, tudo com data
Hoje: Reparações e obras geridas por WhatsApp, notas soltas ou de memória
Com a aplicação: Registe cada reparação com tipo, custo e data — veja o impacto no seu lucro sem procurar mensagens antigas
Uma só aplicação em vez da folha de cálculo, da conversa de WhatsApp e da pasta de modelos.
Tudo o que precisa para gerir os seus imóveis
Apartamentos e quartos
Organize os seus imóveis e quartos; o modo quarto ou apartamento inteiro adapta-se ao seu caso.
Registo de rendas
Assinale mensalmente o que foi recebido; o histórico fica guardado para sempre.
Geração de contratos
ProCarregue o seu modelo Word, preencha com os dados do inquilino, descarregue em segundos.
Custos mensais
Registe eletricidade, gás, água, internet, limpeza e mais por apartamento.
Relatório de lucro
ProLucro mensal e anual com custos e imposto deduzidos; comparação com o ano anterior.
Comparação de consumos
ProCompare consumos de eletricidade, água e gás entre meses e anos; identifique desvios num só olhar.
Convite do inquilino
ProEnvie um link seguro para o inquilino preencher os seus próprios dados; sem introdução manual.
Visitas a quartos
ProAgende e acompanhe visitas de potenciais inquilinos a quartos vagos, sem perder o fio à meada.
Manutenção e reparações
ProRegiste, agende e acompanhe reparações e obras — o custo é lançado automaticamente quando fica concluído.
Alertas
Veja o que precisa de si — recibos AT por emitir, leituras de contadores em falta, saídas por registar, cauções por regularizar.
Planos e preços
Pro
7,99 €/mês
79 €/ano
Apartamentos
IlimitadosQuartos
IlimitadosRegisto de rendas, custos e consumos
Relatório de lucro
Comparação de consumos
Geração de contratos
Modelos de documentos
Mensagens a inquilinos
Visitas a quartos
Gestão de manutenção
Links de convite para inquilinos
Exportação de dados (RGPD)
Gratuito
0 € — para sempre
Sem cartão de crédito para o plano gratuito. Cancele o Pro a qualquer momento.
Apartamentos e quartos
Funcionalidade | Gratuito | Pro |
|---|---|---|
| Apartamentos | 1 | Ilimitados |
| Quartos | 3 | Ilimitados |
| Modo por quarto ou apartamento inteiro | ||
| Ficha do quarto (estado, inquilino atual) | ||
| Painel de gestão do quarto | ||
| Agendar visita / Contactar inquilino (a partir do painel) |
Arrendamentos
Funcionalidade | Gratuito | Pro |
|---|---|---|
| Colocar inquilino, arrendamentos futuros/reservados | ||
| Terminar / editar arrendamento e datas | ||
| Histórico de rendas (consulta) | ||
| Registo retroativo de arrendamentos passados | ||
| Alterações de renda com data de efeito | ||
| Página de histórico do apartamento e estatísticas | ||
| Gestão de caução | ||
| Trocar de quarto | ||
| Inventário do quarto e vistoria de saída (auto em PDF, histórico) |
Inquilinos e dados pessoais
Funcionalidade | Gratuito | Pro |
|---|---|---|
| Dados base (nome, contacto, morada, contacto de emergência) | ||
| Estados do inquilino (ativo, arquivado) | ||
| Dados para contrato (NIF, documento de identificação, nacionalidade, estado civil) | ||
| Fiadores | ||
| Convites para inquilinos preencherem os próprios dados | ||
| Exportação de dados por inquilino (RGPD) |
Cobrança de rendas
Funcionalidade | Gratuito | Pro |
|---|---|---|
| Mapa de rendas mensal, marcar como recebida (incl. pagamentos parciais) | ||
| Editar pagamento registado | ||
| Notificar inquilino em atraso por email | ||
| Preenchimento retroativo em massa | ||
| Acompanhamento de rendas em atraso (painel, resumo por vários meses) | ||
| Recibos de renda AT por emitir (aviso no painel, marcar como emitidos) |
Custos
Funcionalidade | Gratuito | Pro |
|---|---|---|
| Registo mensal de custos, vista mensal | ||
| Preenchimento retroativo de um ano completo | ||
| Gráfico anual de custos | ||
| Modelos de custos recorrentes | ||
| Notificar inquilinos sobre custos partilhados | ||
| Recibos de IMI, condomínio e manutenção |
Consumos
Funcionalidade | Gratuito | Pro |
|---|---|---|
| Registo de leituras (eletricidade, gás, bi/tri-horário, alertas de janela de leitura) | ||
| Preenchimento retroativo de um ano completo | ||
| Comparação entre meses e anos (tabela e gráfico) |
Lucro e imposto
Funcionalidade | Gratuito | Pro |
|---|---|---|
| Resumo de custos do mês (Painel) | ||
| Resumo de lucro do mês (Painel) | ||
| Relatório anual de lucro, detalhado por apartamento | ||
| Gestão de taxas de imposto | ||
| Referência para o Anexo F do IRS, por apartamento |
Contratos
Funcionalidade | Gratuito | Pro |
|---|---|---|
| Todas as funcionalidades de contratos |
Modelos de documentos
Funcionalidade | Gratuito | Pro |
|---|---|---|
| Todas as funcionalidades de modelos e geração de documentos |
Mensagens a inquilinos
Funcionalidade | Gratuito | Pro |
|---|---|---|
| Mensagens individuais ou a todo o apartamento, com estado de entrega |
Visitas a quartos
Funcionalidade | Gratuito | Pro |
|---|---|---|
| Agendamento, calendário, exportação e resultado da visita |
Manutenção
Funcionalidade | Gratuito | Pro |
|---|---|---|
| Registo, agendamento e acompanhamento de reparações, obras e compras | ||
| Custo final lançado automaticamente como despesa, descontada a comparticipação do inquilino | ||
| Exportação para calendário e lembrete no próprio dia | ||
| Link para o inquilino reportar avarias, com foto |
Alertas
Funcionalidade | Gratuito | Pro |
|---|---|---|
| Alertas no painel e no sino (recibos AT, leituras de contadores, saídas, cauções…) |
Definições e privacidade
Funcionalidade | Gratuito | Pro |
|---|---|---|
| Perfil, segurança, aparência, métodos de pagamento | ||
| Exportação completa da conta (JSON e PDF) | ||
| Eliminação de conta |
Brevemente
- Brevemente
Calculadora de aumento de renda
Simule custos, impostos e o limite legal de atualização e descubra a renda ideal.
- Brevemente
Alojamento de curta duração
Acompanhe estadias do tipo Airbnb/Booking lado a lado com os seus inquilinos de longa duração.
Perguntas frequentes
Não. É permanente, sem expiração.
Não. O plano gratuito não requer qualquer método de pagamento.
Sim, sem penalizações. O acesso Pro mantém-se até ao fim do período pago.
Sim. A aplicação está em conformidade com o RGPD: os dados pessoais dos inquilinos são separados e podem ser apagados a qualquer momento.
Não. Os contratos são gerados a pedido e descarregados diretamente — o ficheiro gerado, com os dados do inquilino, nunca fica armazenado nos nossos servidores.
Sim. A unidade de arrendamento é o quarto — pode arrendar quartos individuais ou o apartamento inteiro (nesse caso, o apartamento tem simplesmente um único quarto).
Não. No plano Pro, cada apartamento tem um link e um código próprios para partilhar com os inquilinos. Eles descrevem o problema, com uma foto opcional, sem se registarem — e nada passa a trabalho de manutenção sem a sua aprovação.
Os seus dados mantêm-se guardados. Ao cancelar, a conta passa para o plano Gratuito e as funcionalidades Pro ficam bloqueadas até voltar a subscrever — nada é apagado.
Sim. A aplicação é responsiva e funciona em telemóvel, tablet e computador.
Pode contactar-nos através do email de suporte indicado no rodapé da página. Se for preciso, pode conceder-nos acesso temporário só de leitura à sua conta nas Definições — e revogá-lo a qualquer momento.